租客欠房租，为何房东反赔一万八？

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房屋租赁纠纷中，承租人逾期支付租金甚至失联，房东“无奈之下”自行打开门锁，将租客留置于屋内的物品清空、丢弃，房东的做法合法吗？近日，陕西省西安市碑林区人民法院办理的一起案件给出了答案。吃瓜网

　　2023年10月，王先生与房东签订了《房屋租赁合同书》，由房东将自己所有的房屋租赁给王先生办公使用，租期一年，租金每月2500元，两个月支付一次，并约定违约金。此外，还约定合同终止或解除后，房东有权收回房屋，并有权进入房屋，将王先生在屋内的物品清理且不承担保管房屋物品责任。

合同签订后，王先生交纳租金及物业费至2024年3月，之后未再继续交纳。

　　2024年4月1日，房东向王先生催要房屋租金未果后，于4月23日收回房屋并自行将其留在屋内的笔记本电脑、打印机、紫砂茶具及纪念章等物品全部丢弃。王先生发现后，多次与房东沟通索要物品无果，遂将对方告上法庭。

　　“他欠我房租不给，我扔他东西怎么了？”法庭上，房东觉得自己很委屈。

　　法院经审理认为，王先生作为承租方，应依约按时交纳房屋租金；该房东作为案涉房屋的权利人，在王先生未及时交纳租金的情况下，应当依法合理行使权利解决纠纷。房东在未通知王先生到场的情况下，擅自进入案涉房屋，强行腾退房屋，并将王先生在承租房屋内的经营设施及物品搬走，侵犯了王先生的合法权益。独家吃瓜